Bijlage XXXIV — bij de artikelen 13.2, 13.3, 13.5, tweede en derde lid, 13.8, tweede lid, en 13.9, eerste lid, van deze regeling (kostenverhaal met tijdvak)
Product of activiteit | Onderdeel | Berekeningswijze (hoeveelheid x prijs) | Nadere bepalingen | Complexiteitsfactor kostenverhaal van toepassing? (tabellen 4 en 5) | |||
Aantallen eenheden en werkuren per kostenverhaalsgebied | Tariefgroep die van toepassing is (uurtarieven in tabel 3) of vaste prijs exclusief BTW | ||||||
1. | Omgevingsplan, projectbesluit of omgevingsvergunning voor het kostenverhaalsgebied | ||||||
1.1a | Opstellen en vaststellen gedetailleerd omgevingsplan | Opstellen en vaststellen omgevingsplan | Uitwerken omgevingsplan, met inbegrip van digitalisering en kaartmateriaal | 100% van het aantal werkuren volgens tabel 2, tweede kolom | Tariefgroep 3: Omgevingsrecht | De plankosten zijn het resultaat van de vermenigvuldiging aantal x percentage x uurtarief. | Ja, algemene complexiteitsfactor |
Projectmanagement | 7,5% van het aantal werkuren volgens tabel 2, tweede kolom | Tariefgroep 7a: Projectmanagement | |||||
Stedenbouw | 10% van het aantal werkuren volgens tabel 2, tweede kolom | Tariefgroep 2: Stedenbouw | |||||
Planeconomie | 1% van het aantal werkuren volgens tabel 2, tweede kolom | Tariefgroep 8: Planeconomie | |||||
Beleidsafdelingen | 10% van het aantal werkuren volgens tabel 2, tweede kolom | Tariefgroep 4: Beleidsafdelingen | |||||
Communicatie | 5% van het aantal werkuren volgens tabel 2, tweede kolom | Tariefgroep 6: Communicatie | |||||
Opstellen regels kostenverhaal | Grondzaken en Planeconomie | 100% van het aantal werkuren volgens tabel 2, derde kolom | Tariefgroepen 1 en 8: Grondzaken en Planeconomie | De plankosten zijn het resultaat van de vermenigvuldiging aantal x percentage x uurtarief. | Ja, algemene complexiteitsfactor | ||
Projectmanagement | 10% van het aantal werkuren volgens tabel 2, derde kolom | Tariefgroep 7a: Projectmanagement | |||||
1.1b | Opstellen en vaststellen projectbesluit of verlenen omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit | Opstellen en vaststellen projectbesluit of verlenen omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit | Uitwerken projectbesluit of omgevingsvergunning, met inbegrip van digitalisering en kaartmateriaal | 100% van het aantal werkuren volgens tabel 2, vierde kolom | Tariefgroep 3: Omgevingsrecht | De plankosten zijn het resultaat van de vermenigvuldiging aantal x percentage x uurtarief. | Ja, algemene complexiteitsfactor |
Projectmanagement | 7,5% van het aantal werkuren volgens tabel 2, vierde kolom | Tariefgroep 7a: Projectmanagement | |||||
Stedenbouw | 10% van het aantal werkuren volgens tabel 2, vierde kolom | Tariefgroep 2: Stedenbouw | |||||
Planeconomie | 1% van het aantal werkuren volgens tabel 2, vierde kolom | Tariefgroep 8: Planeconomie | |||||
Beleidsafdelingen | 10% van het aantal werkuren volgens tabel 2, vierde kolom | Tariefgroep 4: Beleidsafdelingen | |||||
Communicatie | 5% van het aantal werkuren volgens tabel 2, vierde kolom | Tariefgroep 6: Communicatie | |||||
Opstellen regels kostenverhaal | Grondzaken en Planeconomie | 100% van het aantal werkuren volgens tabel 2, vijfde kolom | Tariefgroepen 1 en 8: Grondzaken en Planeconomie | De plankosten zijn het resultaat van de vermenigvuldiging aantal x percentage x uurtarief. | Ja, algemene complexiteitsfactor | ||
Projectmanagement | 10% van het aantal werkuren volgens tabel 2, vijfde kolom | ||||||
Tariefgroep 7a: Projectmanagement | |||||||
1.2 | Stedenbouwkundig plan | Opstellen stedenbouwkundig plan | Per woonfunctie | 2,5 uur | Tariefgroep 2: Stedenbouw | Ja, complexiteitsfactor Stedenbouw | |
Per 100 m2 uitgeefbare grond met een lichte industriefunctie en per 100 m2 bruto vloeropppervlak voor andere kostenverhaalsplichtige bouwactiviteiten dan woningbouw | 0,5 uur | Tariefgroep 2: Stedenbouw | |||||
Opslag bij kostenverhaalsgebied met maatschappelijke functies | 40 uur | Tariefgroep 2: Stedenbouw | |||||
Projectmanagement | 15% van het op basis van het bouwprogramma berekende aantal uren, met inbegrip van de eventuele opslag voor maatschappelijke functies | Tariefgroep 7a: Projectmanagement | |||||
Planeconomie | 10% van het aantal op basis van het bouwprogramma berekende uren, met inbegrip van de eventuele opslag voor maatschappelijke functies | Tariefgroep 8: Planeconomie | |||||
Communicatie | 7,5% van het op basis van het bouwprogramma berekende aantal uren, met inbegrip van de eventuele opslag voor maatschappelijke functies | Tariefgroep 6: Communicatie | |||||
Civiele techniek | 10% van het op basis van het bouwprogramma berekende aantal uren, met inbegrip van de eventuele opslag voor maatschappelijke functies | Tariefgroep 9: Civieltechnisch projectleiden | |||||
Landmeten en vastgoedinformatie | 1% van het op basis van het bouwprogramma berekende aantal uren, met inbegrip van de eventuele opslag voor maatschappelijke functies | Tariefgroep 5: Landmeten/vastgoedinformatie | |||||
1.3 | Beeldkwaliteitsplan | Opstellen beeldkwaliteitsplan | Per gebouw met een woonfunctie | 1 uur | Tariefgroep 2: Stedenbouw | Nee | |
Per 100 m2 uitgeefbare grond met een lichte industriefunctie en per 100 m2 bruto vloeropppervlak voor andere kostenverhaalsplichtige bouwactiviteiten dan woningbouw | 0,25 uur | Tariefgroep 2: Stedenbouw | |||||
Opslag bij maatschappelijk programma | 40 uur | Tariefgroep 2: Stedenbouw | |||||
Projectmanagement | 10% van het op basis van het bouwprogramma berekende aantal uren, met inbegrip van de eventuele opslag voor maatschappelijke functies | Tariefgroep 7a: Projectmanagement | |||||
Planeconomie | 2,5% van het op basis van het bouwprogramma berekende aantal uren, met inbegrip van de eventuele opslag voor maatschappelijke functies | Tariefgroep 8: Planeconomie | |||||
Landmeten en vastgoedinformatie | 1% van het op basis van het bouwprogramma berekende aantal uren, met inbegrip van de eventuele opslag voor maatschappelijke functies | Tariefgroep 5: Landmeten/vastgoedinformatie | |||||
2 | Werkzaamheden ten behoeve van het uitvoeren van het omgevingsplan | ||||||
2.1 | Taxatie inbrengwaarde percelen | Eerste taxatie inbrengwaarde via onafhankelijke taxatie | Per onbebouwd perceel | 1 uur | Tariefgroep 1: Grondzaken | Ambtelijke begeleiding meetellen. In het totaal minimaal 20 uren. | Nee |
Per bebouwd perceel | 2 uur | Tariefgroep 1: Grondzaken | |||||
Begeleiding planeconoom | 16 uur | Tariefgroep 8: Planeconomie | |||||
Begeleiding projectmanager | 5% van het berekende aantal uren, met inbegrip van de uren van de planeconoom | Tariefgroep 7a: Projectmanagement | |||||
Landmeten en vastgoedinformatie | 1% van het berekende aantal uren, met inbegrip van de uren van de planeconoom | Tariefgroep 5: Landmeten/vastgoedinformatie | |||||
Eerste taxatie inbrengwaarde via Wet waardering onroerende zaken | Per onbebouwd perceel | 0,25 uur | Tariefgroepen 1 en 8: Grondzaken en Planeconomie | Nee | |||
Per bebouwd perceel | 0,25 uur | Tariefgroepen 1 en 8: Grondzaken en Planeconomie | |||||
Projectmanagement | 5% van het berekende aantal uren, met inbegrip van de uren van de planeconoom | Tariefgroep 7a: Projectmanagement | |||||
Landmeten en vastgoedinformatie | 1% van het totaal aantal uren, met inbegrip van de uren van de planeconoom | Tariefgroep 5: Landmeten/vastgoedinformatie | |||||
Hertaxatie inbrengwaarde | 100% van de werkuren van de eerste taxatie; bij onafhankelijke taxatie inclusief de ambtelijke begeleidingsuren, projectmanagement, planeconomie en landmeten/vastgoedinformatie | n.v.t. | Uitgangspunt is dat gedurende de looptijd één maal per 5 jaar een hertaxatie plaatsvindt. | Nee | |||
2.2 | Taxatie en aankopen onroerende zaken | Per onbebouwd perceel | 24 uur | Tariefgroep 1: Grondzaken | Nee | ||
Per gebouw met een woonfunctie | 48 uur | Tariefgroep 1: Grondzaken | |||||
Per te ontbinden huur of pachtovereenkomst | 48 uur | Tariefgroep 1: Grondzaken | |||||
Per gebouw met een industriefunctie, winkelfunctie of kantoorfunctie | 80 uur | Tariefgroep 1: Grondzaken | |||||
Per bijzonder object | 80 uur | Tariefgroep 1: Grondzaken | |||||
Per gebouw met een industriefunctie, winkelfunctie of kantoorfunctie of een bijzonder object in een herstructureringsgebied | 100 uur | Tariefgroep 1: Grondzaken | |||||
Begeleiding projectmanager | 10% van het totaal berekende aantal uren | Tariefgroep 7a: Projectmanagement | |||||
Begeleiding planeconoom | 5% van het totaal berekende aantal uren | Tariefgroep 8: Planeconomie | |||||
Landmeten en vastgoedinformatie | 1% van het totaal berekende aantal uren | Tariefgroep 5: Landmeten/vastgoedinformatie | |||||
2.3 | Onteigening van onroerende zaken | Onteigening | Per administratieve procedure | 134 uur | Tariefgroep 1: Grondzaken | Nee | |
Per gerechtelijke procedure | 50 uur | Tariefgroep 1: Grondzaken | |||||
Advocaatkosten | € 40.030 per gerechtelijke procedure | ||||||
Begeleiding projectmanager | 10% van het aantal berekende werkuren voor de administratieve en gerechtelijke procedure | Tariefgroep 7a: Projectmanagement | |||||
Begeleiding planeconoom | 5% van het berekende aantal werkuren voor de administratieve en gerechtelijke procedure | Tariefgroep 8: Planeconomie | |||||
Landmeten en vastgoedinformatie | 1% van het berekende aantal werkuren voor de administratieve en gerechtelijke procedure | Tariefgroep 5: Landmeten/vastgoedinformatie | |||||
2.4 | Vestigen voorkeursrecht | Vestigen voorkeursrecht | Per kostenverhaalsgebied met één of meer voorkeursrechten | 60 uur | Tariefgroep 1: Grondzaken | Nee | |
Begeleiding projectmanager | 10% van het totaal aantal berekende uren | Tariefgroep 7a: Projectmanagement | |||||
Begeleiding planeconoom | 5% van het totaal aantal berekende uren | Tariefgroep 8: Planeconomie | |||||
Landmeten en vastgoedinformatie | 1% van het totaal aantal berekende werkuren | Tariefgroep 5: Landmeten/vastgoedinformatie | |||||
2.5 | Inrichtingsplan openbare ruimte | Ontwerpen inrichtingsplan | Per 100 m2 verharding | 1,5 uur | Tariefgroepen 2 en 9: Stedenbouw en Civieltechnisch projectleiden | Nee | |
Per 100 m2 groenvoorzieningen of water | 1 uur | Tariefgroepen 2 en 9: Stedenbouw en Civieltechnisch projectleiden | |||||
Begeleiding projectmanager | 5% van het totaal aantal uren voor verharding, groenvoorzieningen of water | Tariefgroep 7a: Projectmanagement | |||||
Begeleiding planeconoom | 2,5% van het totaal aantal uren voor verharding, groenvoorzieningen of water | Tariefgroep 8: Planeconomie | |||||
Landmeten en vastgoedinformatie | 1% van het totaal aantal uren voor verharding, groenvoorzieningen of water | Tariefgroep 5: Landmeten/vastgoedinformatie | |||||
Communicatie | 5% van het totaal aantal uren voor verharding, groenvoorzieningen of water | Tariefgroep 6: Communicatie | |||||
2.6 | Voorbereiding, toezicht en directievoering bij civieltechnische werken | ||||||
2.6a | Slopen | Voorbereiding, aanbesteding en gunning | Per bestek | 12 uur vermenigvuldigd met de verrekenfactor aanbestedingsvorm uit tabel 6 | Tariefgroep 11: Bestek schrijven/calculeren | Het bevoegd gezag bepaalt hoeveel bestekken nodig zijn. | Ja, algemene complexiteitsfactor |
Directievoeren | Per week uitvoeringstijd | 1 uur vermenigvuldigd met de verrekenfactoren aanbestedingsvorm, type te slopen onroerende zaak en aanwezigheid van asbest uit tabel 6 | Tariefgroep 13: Directievoeren | De uitvoeringstijd is 8 uur per 300 m3 te slopen vastgoed. Een werkweek heeft 40 uren. | |||
Toezichthouden | Per week uitvoeringstijd | 4 uur vermenigvuldigd met de verrekenfactoren aanbestedingsvorm, type te slopen onroerende zaak en aanwezigheid asbest uit tabel 6 | Tariefgroep 14: Toezichthouden | De uitvoeringstijd is 8 uur per 300 m3 te slopen vastgoed. Een werkweek heeft 40 uren. | |||
Projectleiding: aanbesteding | Per bestek | 4 uur vermenigvuldigd met de verrekenfactor aanbestedingsvorm uit tabel 6 | Tariefgroep 9: Civieltechnisch projectleiden | Het bevoegd gezag bepaalt hoeveel bestekken nodig zijn. | |||
Projectleiding: begeleiding werkzaamheden tijdens de uitvoering | Per week gedurende uitvoeringstijd | 0,25 uur vermenigvuldigd met de verrekenfactor en type te slopen onroerende zaak en aanwezigheid asbest uit tabel 6 | Tariefgroep 9: Civieltechnisch projectleiden | De uitvoeringstijd is 8 uur per 300 m3 te slopen vastgoed. | |||
2.6b | Integraal ophogen en voorbelasten | Bestek schrijven | Zie tabel 7 | Het minimumbedrag is vermeld in tabel 7. | Nee | ||
Rapportage | Zie tabel 7 | Het minimumbedrag is vermeld in tabel 7. | |||||
Veldonderzoek | Per hectare | € 2.669 | Het minimumbedrag is € 5.337 per omgevingsplan, projectbesluit of omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplan-activiteit. | ||||
Inmeten | Per hectare | € 667 | Het minimumbedrag is € 1.335 per omgevingsplan, projectbesluit of omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplan-activiteit. | ||||
Directievoeren | Per week gedurende de aanbreng- en verwijdertijd | 4 uur | Tariefgroep 13: Directievoeren | Het aantal weken aanbreng- en verwijdertijd bedraagt 1/5.000 van het aantal m3 grond dat wordt opgebracht of verwijderd. | |||
Toezichthouden | Per week aanbreng- en verwijdertijd | 4 uur | Tariefgroep 14: Toezichthouden | Het aantal weken aanbreng- en verwijdertijd bedraagt 1/5.000 van het aantal m3 grond dat wordt opgebracht of verwijderd. | |||
Monitoren | Per jaar zettingstijd per hectare | € 1.669 | Het minimumbedrag is € 3.336 per omgevingsplan, projectbesluit of omgevings-vergunning. | ||||
2.6c | Partieel ophogen en voorbelasten | Bestek schrijven | 150% van de kosten van bestek bij integraal ophogen en voorbelasten | Het minimumbedrag is 150% van het minimum dat is vermeld in tabel 7. | Nee | ||
Rapportage | 100% van de kosten van rapportage bij integraal ophogen en voorbelasten | Het minimumbedrag is 100% van het minimum dat is vermeld in tabel 7. | |||||
Veldonderzoek | 35% van de kosten van veldonderzoek bij integraal ophogen en voorbelasten | Het minimumbedrag is 35% van het minimum bij integraal ophogen en voorbelasten. | |||||
Inmeten | 35% van de kosten van inmeten bij integraal ophogen en voorbelasten | Het minimumbedrag is 35% van het minimum bij integraal ophogen en voorbelasten. | |||||
Directievoeren | 35% van de kosten van directievoeren bij integraal ophogen | ||||||
Toezichthouden | 35% van de kosten van toezichthouden bij integraal ophogen en voorbelasten | ||||||
Monitoren | 35% van de kosten van monitoren bij integraal ophogen en voorbelasten | Het minimumbedrag is 35% van het minimum bij integraal ophogen en voorbelasten. | |||||
2.6d | Bouw- en woonrijp maken | Opstellen voorlopig en definitief ontwerp (VO en DO) | Per ontwerp voor een kostenverhaalsdeelgebied | 160 uur | Tariefgroep 10: Civieltechnisch ontwerpen | Het VO en DO zijn samen een ontwerp.Het aantal kostenverhaalsdeelgebieden is 2,5 per hectare kostenverhaalsgebied. In een kostenverhaalsgebied met meer dan 40% openbaar gebied wordt het aantal kostenverhaalsdeelgebieden verhoogd zoals aangegeven in tabel 8. | Ja, algemene complexiteitsfactor |
Opstellen rioleringsplan | Per hectare kostenverhaalsgebied | 7,5 uur | Tariefgroep 10: Civieltechnisch ontwerpen | ||||
Aanbesteden en gunnen | Per bestek | 40 uur bestek schrijven/calculeren en 24 uur tekenen vermenigvuldigd met de verrekenfactor aanbestedingsvorm uit tabel 6 | Tariefgroepen 11 en 12: Bestek schrijven/Calculeren en Tekenen | Bij uitleg- en uitbreidingslocaties 2 bestekken per kostenverhaalsdeelgebied en bij overige gebieden 1,5 bestek.Het aantal kostenverhaalsdeelgebieden wordt berekend zoals aangegeven in tabel 8. | |||
Tekenen | Per bestek | 24 uur vermenigvuldigd met de verrekenfactor aanbestedingsvorm uit tabel 6 | Tariefgroep 12: Tekenen | Er zijn 2 bestekken per kostenverhaalsdeelgebied openbaar gebied op uitleg- en uitbreidingslocaties en 1,5 bestek per kostenverhaalsdeelgebied openbaar gebied in overige gebieden. Het aantal kostenverhaalsdeelgebieden per ha. openbaar gebied wordt berekend zoals aangegeven in tabel 8 | |||
Directievoeren | Per week uitvoeringstijd | 5 uur vermenigvuldigd met verrekenfactor aanbestedingsvorm uit tabel 6 | Tariefgroep 13: Directievoeren | De uitvoeringstijd is 24 weken per bestek. Als bodemsanering nodig is, wordt de uitvoeringstijd maximaal 32 weken per bestek. Het aantal bestekken is 2 bij uitleg- en uitbreidingslocaties en 1,5 bestek bij de overige locaties. | |||
Toezichthouden | Per week uitvoeringstijd | 10 uur vermenigvuldigd met verrekenfactor aanbestedingsvorm uit tabel 6 | Tariefgroep 14: Toezichthouden | De uitvoeringstijd is 24 weken per bestek. Als bodemsanering nodig is, wordt de uitvoeringstijd maximaal 32 weken per bestek. Het aantal bestekken is 2 bij uitleg- en uitbreidingslocaties en 1,5 bestek bij de overige locaties. | |||
Projectleiding: begeleiding ontwerpwerkzaamheden | Per ontwerp voor een kostenverhaalsdeelgebied | 24 uur | Tariefgroep 9: Civieltechnisch projectleiden | Het VO en DO zijn samen een ontwerp. Het aantal kostenverhaalsdeelgebieden wordt berekend zoals is aangegeven in tabel 8. | |||
Projectleiding: begeleiding aanbesteding | Per bestek | 16 uur vermenigvuldigd met de verrekenfactor aanbestedingsvorm uit tabel 6 | Tariefgroep 9: Civieltechnisch projectleiden | Bij uitbreiding en uitleg 2 bestekken per kostenverhaalsdeelgebied en bij overige gebieden 1,5 bestek.Het aantal kostenverhaalsdeelgebieden wordt berekend zoals is aangegeven in tabel 8. | |||
Projectleiding: begeleiding uitvoeringswerkzaamheden | Per week uitvoeringstijd | 1 uur | Tariefgroep 9: Civieltechnisch projectleiden | De uitvoeringstijd is 24 weken per bestek. Als bodemsanering nodig is, wordt de uitvoeringstijd maximaal 32 weken per bestek. Het aantal bestekken is 2 bij uitleg- en uitbreidingslocaties en 1,5 bestek bij de overige locaties. | |||
2.7 | Algemene financiële verantwoording en aansturing van het project, inclusief bestuurlijke besluitvorming | Projectmanager | Per jaar gedurende de looptijd van het project | 30 uur | Tariefgroep 7a: Projectmanagement | De looptijd is het aantal jaren vanaf de vaststelling van het besluit door het bevoegd gezag plus de historische looptijd. De historische looptijd is afhankelijk van de complexiteit van het project, minimaal 2 jaar en maximaal 4 jaar. | Ja, algemene complexiteitsfactor |
Projectmanagementassistent | Per jaar gedurende de looptijd van het project | 100 uur | Tariefgroep 7b: Projectmanagementassistent | De werkuren voor de projectmanagementassistent zijn alleen van toepassing als de algemene complexiteitsfactor hoger is dan 130%. De looptijd is het aantal jaren vanaf de vaststelling van het besluit door het bevoegd gezag plus de historische looptijd. De historische looptijd is afhankelijk van de complexiteit van het project, minimaal 2 jaar en maximaal 4 jaar. | |||
Planeconoom | Per jaar gedurende de looptijd van het project | 64 uur | Tariefgroep 8: Planeconomie | De looptijd is het aantal jaren vanaf de vaststelling van het besluit door het bevoegd gezag plus de historische looptijd. De historische looptijd is afhankelijk van de complexiteit van het project, minimaal 2 jaar en maximaal 4 jaar. |
Oppervlakte kostenverhaalsgebied | Aantal werkuren omgevingsplan voor omgevingsrecht, inclusief digitalisering en kaartmateriaal | Aantal werkuren regels kostenverhaal omgevingsplan voor grondzaken en planeconomie | Aantal werkuren projectbesluit en omgevingsvergunning voor jurist omgevingsrecht, inclusief digitalisering en kaartmateriaal | Aantal werkuren regels kostenverhaal omgevingsplan voor planeconoom en Grondzaken bij projectbesluit en omgevingsplanvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit |
< 0,5 ha | 100 uur | 38 uur | 60 uur | 25 uur |
0,5 – 1 ha | 200 uur | 75 uur | 120 uur | 50 uur |
1 – 3 ha | 300 uur | 113 uur | 200 uur | 75 uur |
3 – 5 ha | 400 uur | 150 uur | 300 uur | 100 uur |
5 – 10 ha | 450 uur | 173 uur | 350 uur | 115 uur |
10 – 15 ha | 500 uur | 188 uur | 400 uur | 125 uur |
15 – 20 ha | 550 uur | 300 uur | 450 uur | 200 uur |
20 – 50 ha | 600 uur | 375 uur | 500 uur | 250 uur |
> 50 ha | 700 uur | 450 uur | 550 uur | 300 uur |
Tariefgroep | Deskundigheid | € per uur van 1 oktober 2025 tot 1 januari 2026 | Salarisschaal Cao Gemeenten |
1 | Grondzaken | 157 | 11 |
2 | Stedenbouw | 157 | 11 |
3 | Omgevingsrecht | 157 | 11 |
4 | Beleidsafdelingen | 157 | 11 |
5 | Landmeten/vastgoedinformatie | 124 | 9 |
6 | Communicatie | 137 | 10 |
7a | Projectmanagement | 178 | 12 |
7b | Projectmanagementassistentie | 124 | 9 |
8 | Planeconomie | 157 | 11 |
9 | Civieltechnisch projectleiden | 157 | 11 |
10 | Civieltechnisch ontwerpen | 157 | 11 |
11 | Bestek schrijven/Calculeren | 124 | 9 |
12 | Tekenen | 111 | 8 |
13 | Directievoeren | 137 | 10 |
14 | Toezichthouden | 111 | 8 |
Algemene complexiteitsfactor | Complexiteitsfactor Stedenbouw |
Ligging kostenverhaalsgebied | Ligging kostenverhaalsgebied |
Type opgave | Type opgave |
Verwervingssituatie | Onderzoeken |
Type programma | Woon- en werkmilieu |
Onderzoeken |
Indicator en categorieën | Opslagpercentage |
I. Ligging kostenverhaalsgebied | |
Uitleglocatie (locatie buiten de bebouwde kom, waar ten minste 70% van de grondoppervlakte onbebouwd is, waarbij kassen als onbebouwd gebied worden beschouwd)1 | 0% |
Uitbreidingslocatie (locatie buiten de bebouwde kom, waar minder dan 70% van de grondoppervlakte onbebouwd is, waarbij kassen als onbebouwd gebied worden beschouwd)1 | 0% |
Inbreidingslocatie (locatie binnen de bebouwde kom, waar ten minste 70% van de grondoppervlakte onbebouwd is)1 | 25% |
Binnenstedelijke locatie (locatie binnen de bebouwde kom, waar minder dan 70% van de grondoppervlakte onbebouwd is)1 | 50% |
Historische locatie waarvan: a. meer dan 10% van de grondoppervlakte behoort tot monumenten of archeologische monumenten, of b. de grondoppervlakte die ander cultureel erfgoed betreft, voor zover dat is beschermd op grond van artikel 4.2 of artikel 2.34, vierde lid, van de Omgevingswet, tezamen met de grondoppervlakte die behoort tot monumenten of archeologische monumenten, meer dan 50% van de totale grondoppervlakte omvat. | 100% |
II. Type opgave | |
Geen herstructureringsgebied | 0% |
Herstructureringsgebied: kostenverhaalsgebied waarin voor meer dan 50% van de grondoppervlakte, waarop kostenverhaalplichtige bouwactiviteiten worden gerealiseerd, sprake is van functieverandering van de bestaande bebouwing, van sloop met vervangende nieuwbouw of van ingrijpende renovatie van de bebouwing, waarbij ook de verkaveling en de openbare ruimte worden gewijzigd. | 150% |
III. Verwervingssituatie | |
Geen bekrachtigingsprocedure onteigeningsbeschikking | 0% |
Bekrachtigingsprocedure onteigeningsbeschikking | 10% per bekrachtigingsprocedure met een maximum van 20%. |
IV. Ruimtelijk programma | |
Alleen bedrijvigheid | -25% |
Alleen woningbouw | 0% |
Bijeenkomstfunctie/kantoorfunctie/logiesfunctie/sportfunctie/winkelfunctie2 | 10% |
Celfunctie/gezondheidszorgfunctie/onderwijsfunctie2 | 25% |
Bedrijvigheid of woningbouw samen met een of meer van de voornoemde gebruiksfuncties | 10% plus het percentage van de van de van toepassing zijnde functie(s) |
V. Onderzoeken | |
Geen van de hierna genoemde onderzoeken | 0% |
Het hoogste van toepassing zijnde percentage van: | |
Milieueffectrapportage | 50% |
Nader onderzoek luchtkwaliteit | 40% |
Nader archeologisch onderzoek | 30% |
Bodemsanering | 20% |
VI. Woon- werkmilieu3 | |
0 - 30 woningen per hectare (suburbaan) | 0% |
30 - 100 woningen per hectare (stedelijk) | -100% |
> 100 woningen per hectare (hoogstedelijk) | -150% |
1 Alleen van toepassing als geen sprake is van een historische locatie.
2 Deze percentages worden bij elkaar opgeteld als ze van toepassing zijn op het project.
3 In kostenverhaalsgebieden waar ook andere functies dan wonen voorkomen, wordt het bruto vloeroppervlak daarvan omgerekend in woonequivalenten. Daarbij geldt dat 1 woonequivalent gelijk staat aan 100 vierkante meter bruto vloeroppervlak en 100 m2 uitgeefbare grond.
 |
Verrekenfactor type te slopen onroerende zaak = 100% - (0,5 x percentage agrarische bedrijfsgebouwen en kassen) |
Verrekenfactor aanwezigheid asbest = 100% + het percentage asbestvervuiling afgerond op gehele getallen |
Verrekenfactor slopen = verrekenfactor aanbestedingsvorm x verrekenfactor type te slopen onroerende zaak x verrekenfactor asbest |
Grootte van het op te hogen of voor te belasten gebied* | Bestek | Rapportage: | ||||||
Ten minste opp. in ha | Ten hoogste opp. in ha | Percentage | Ten minste | Ten hoogste | Per ha | Ten minste | Ten hoogste | Per ha |
Groter dan 0 | 10 | 100 | € 13.344 | € 13.344 | € 1.350 | € 6.672 | € 6.672 | € 675 |
Groter dan 10 | 15 | 90 | € 13.344 | € 18.225 | € 1.225 | € 6.672 | € 9.113 | € 625 |
Groter dan 15 | 50 | 75 | € 18.225 | € 50.625 | € 1.025 | € 9.113 | € 25.313 | € 525 |
Groter dan 50 | 100 | 50 | € 50.625 | € 67.500 | € 675 | € 25.313 | € 33.750 | € 350 |
Groter dan 100 | Geen limiet | Vast bedrag | € 67.500 | € 67.500 | Nvt | € 33.750 | € 33.750 | Nvt |
* Als sprake is van kostenverhaalsdeelgebieden, wordt onder de grootte verstaan de gemiddelde grootte van de kostenverhaalsdeelgebieden die wordt berekend door de totale oppervlakte van het kostenverhaalsgebied te delen door het feitelijke aantal kostenverhaalsdeelgebieden.
Norm: 1 deelgebied per 2,5 hectare kostenverhaalsgebied Als het openbaar gebied meer dan 40% van het oppervlak van het kostenverhaalsgebied omvat:1 procentpunt meer openbaar gebied = 1% meer deelgebieden | |
Percentage openbaar gebied | Verrekenfactor aantal kostenverhaalsdeelgebieden |
40% | 1,00 |
41% | 1,01 |
42% | 1,02 |
... | ... |
≥ 60% | 1,20 |